{"id":1512,"date":"2021-10-19T12:41:58","date_gmt":"2021-10-19T10:41:58","guid":{"rendered":"https:\/\/exxelim.be\/?p=1512"},"modified":"2021-11-26T12:37:45","modified_gmt":"2021-11-26T11:37:45","slug":"etat-des-lieux-d-entree-pas-important-mauvais-conseil-cas-vecu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/exxelim.be\/index.php\/2021\/10\/19\/etat-des-lieux-d-entree-pas-important-mauvais-conseil-cas-vecu\/","title":{"rendered":"&#8220;L&#8217;\u00e9tat des lieux d&#8217;entr\u00e9e n&#8217;est pas important&#8221; ou comment un mauvais conseil peut avoir de lourdes cons\u00e9quences&#8230;"},"content":{"rendered":"\n<div class=\"wp-block-media-text alignwide has-media-on-the-right is-stacked-on-mobile\"><figure class=\"wp-block-media-text__media\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/exxelim.be\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/vecteezy_person-receiving-a-key_1986780-1024x683.jpg\" alt=\"\u00e9tat des lieux d'entr\u00e9e\" class=\"wp-image-1517 size-full\" srcset=\"https:\/\/exxelim.be\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/vecteezy_person-receiving-a-key_1986780-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/exxelim.be\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/vecteezy_person-receiving-a-key_1986780-300x200.jpg 300w, https:\/\/exxelim.be\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/vecteezy_person-receiving-a-key_1986780-768x512.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure><div class=\"wp-block-media-text__content\">\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Pourquoi engager un expert pour votre \u00e9tat des lieux d&#8217;entr\u00e9e ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Et pourquoi ne pas r\u00e9aliser seul votre \u00e9tat des lieux d&#8217;entr\u00e9e ? Avant de mandater un expert immobilier, certains pr\u00e9f\u00e8rent attendre, et laisser l&#8217;initiative aux relations cordiales . Sur base d\u2019une bonne intention, cette strat\u00e9gie est pourtant loin d\u2019\u00eatre optimale. Pourquoi ?<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Repr\u00e9senter les int\u00e9r\u00eats du bailleur et du locataire<\/h2>\n\n\n\n<p>Pour rappel, pour vous prot\u00e9ger, il est important que l&#8217;expert immobilier en charge de votre \u00e9tat des lieux soient mandat\u00e9 par les deux parties. Dans le cas contraire, l&#8217;expert immobilier travaillera uniquement pour une des deux parties et repr\u00e9sentera uniquement ses int\u00e9r\u00eats personnels.<\/p>\n\n\n\n<p>De bonne foi, certains locataires ou propri\u00e9taires vont transmettre des informations, sans s&#8217;imaginer qu&#8217;elles puissent se retourner contre eux :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Une pi\u00e8ce du logement n&#8217;est pas correctement d\u00e9crite dans l&#8217;\u00e9tat des lieux d&#8217;entr\u00e9e, le locataire est donc pr\u00e9sum\u00e9 l&#8217;avoir re\u00e7ue comme telle.<\/li><li>Le plan de travail de votre cuisine a 5 ans ? C&#8217;est autant de v\u00e9tust\u00e9 appliqu\u00e9 \u00e0 son prix d&#8217;achat.<\/li><li>Un robinet fuit et vous ne le notifiez pas lors de l&#8217;entr\u00e9e dans votre appartement ? Il vous le sera reproch\u00e9 \u00e0 la sortie.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Apprenez en plus gr\u00e2ce \u00e0 notre article sur &#8220;<a href=\"https:\/\/exxelim.be\/index.php\/2021\/04\/22\/les-6-principales-regles-de-letat-des-lieux\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Les 6 principales r\u00e8gles de l&#8217;\u00e9tat des lieux<\/a>&#8220;.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:16px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Quelques exemples ..<\/h3>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-1 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<p class=\"has-black-color has-cyan-bluish-gray-background-color has-text-color has-background\">Un jeune couple, locataire, a lou\u00e9 une ancienne maison de campagne. Lors de l&#8217;\u00e9tat des lieux d&#8217;entr\u00e9e, certains d\u00e9tails ont \u00e9t\u00e9 &#8220;oubli\u00e9s&#8221; par l&#8217;expert immobilier en charge.<br>A la sortie, il a \u00e9t\u00e9 reproch\u00e9 aux locataires des d\u00e9g\u00e2ts d\u00e9j\u00e0 pr\u00e9sents lors de l&#8217;entr\u00e9e des lieux.<br>R\u00e9sultat : plus de 1600\u20ac de d\u00e9g\u00e2ts locatifs !<br>Ils risquent de perdre gros. Les locataires sont finalement conseill\u00e9s par des proches et prennent contact avec nos services. Nous trouvons rapidement des solutions et d\u00e9marrons les op\u00e9rations d\u2019expertise avec professionnalisme. Finalement, nous avons cl\u00f4tur\u00e9 le dossier avec un montant de 200\u20ac !<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<p class=\"has-cyan-bluish-gray-background-color has-background\">Monsieur P., bailleur, a lou\u00e9 un appartement \u00e0 deux jeunes travailleurs en qui il avait enti\u00e8rement confiance et il n&#8217;a pas trouv\u00e9 n\u00e9cessaire d&#8217;\u00e9tablir un \u00e9tat des lieux d\u00e9taill\u00e9.<br>En cours de bail, des tensions sont n\u00e9es entre les parties car les locataires n&#8217;entretenaient pas correctement son bien.<br>Monsieur P. nous a alors appel\u00e9s pour r\u00e9aliser l&#8217;\u00e9tat des lieux de sortie. Nous avons fait notre maximum pour qu&#8217;aucune des deux parties ne soit l\u00e9s\u00e9e mais puisque certaines pi\u00e8ces \u00e9taient manquantes dans l&#8217;\u00e9tat des lieux d&#8217;entr\u00e9e, le propri\u00e9taire a malheureusement perdu des centaines d&#8217;euros de dommages locatifs !<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<p>Vous \u00eates propri\u00e9taire et vous d\u00e9sirez r\u00e9aliser un \u00e9tat des lieux avec l\u2019aide d\u2019un expert immobilier ? D\u00e9couvrez les services EXXELIM en cliquant sur le bouton ci-dessous :<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-content-justification-center is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button is-style-outline is-style-outline--c20d2f4c35fc035bc9e79231d3dfc456\"><a class=\"wp-block-button__link\" href=\"https:\/\/exxelim.be\/index.php\/etats-des-lieux-locatifs\/\">Les \u00e9tats des lieux EXXELIM<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<p>Sources :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><a href=\"http:\/\/www.ejustice.just.fgov.be\/cgi_loi\/change_lg.pl?language=fr&amp;la=F&amp;table_name=loi&amp;cn=1804032134\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Code civil belge<\/a><\/li><li>Des cas v\u00e9cus<\/li><li><a href=\"https:\/\/logement.brussels\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Repartition-des-reparations-et-travaux-dentretien-entre-proprietaire-et-locataire.pdf\">Liste non limitative des r\u00e9parations, travaux et entretiens incombant imp\u00e9rativement au preneur et au bailleur.<\/a><\/li><\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Pourquoi engager un expert pour votre \u00e9tat des lieux d&#8217;entr\u00e9e ? Et pourquoi ne pas r\u00e9aliser seul votre \u00e9tat des lieux d&#8217;entr\u00e9e ? Avant de mandater un expert immobilier, certains pr\u00e9f\u00e8rent attendre, et laisser l&#8217;initiative aux relations cordiales . Sur base d\u2019une bonne intention, cette strat\u00e9gie est pourtant loin d\u2019\u00eatre optimale. Pourquoi ? Repr\u00e9senter les [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1515,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[10],"tags":[],"post_folder":[],"class_list":["post-1512","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-etat-des-lieux-locatifs"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/exxelim.be\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1512"}],"collection":[{"href":"https:\/\/exxelim.be\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/exxelim.be\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/exxelim.be\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/exxelim.be\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1512"}],"version-history":[{"count":17,"href":"https:\/\/exxelim.be\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1512\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1644,"href":"https:\/\/exxelim.be\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1512\/revisions\/1644"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/exxelim.be\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1515"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/exxelim.be\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1512"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/exxelim.be\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1512"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/exxelim.be\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1512"},{"taxonomy":"post_folder","embeddable":true,"href":"https:\/\/exxelim.be\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/post_folder?post=1512"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}