![\"\"](\"https:\/\/exxelim.be\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/house-g0890cd645_1920-1024x683.jpg\")
<\/figure>\n<\/div>\n\n\n\nLa valeur critique <\/h2>\n\n\n\n
La valeur critique est la valeur de l’immeuble subissant des travaux de d\u00e9molitions et\/ou de reconstruction \u00e0 l’instant t. Cette valeur ne peut \u00eatre calcul\u00e9e \u00e0 l’avance puisqu’elle d\u00e9pend de l’\u00e9tat d’avancement des travaux uniquement. <\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n
La valeur de reconstruction<\/h2>\n\n\n\n
La valeur de reconstruction se d\u00e9finit comme le co\u00fbt de reconstruction du b\u00e2ti major\u00e9 des frais annexes (architecte, audit PEB, etc.). La valeur peut \u00eatre avec ou hors TVA et toujours hors terrain et frais annexes.<\/p>\n\n\n\n
La valeur \u00e0 neuf<\/h2>\n\n\n\n
La valeur \u00e0 neuf se d\u00e9finit comme le co\u00fbt de reconstruction de b\u00e2timents et d’\u00e9quipements de nature immobili\u00e8re TVA incluse, honoraires et frais techniques inclus. A l’inverse de la valeur de reconstruction, le terrain est ici inclus. La valeur \u00e0 neuf repr\u00e9sente en r\u00e9alit\u00e9 le co\u00fbt total de la construction.<\/p>\n\n\n\n
La valeur de convenance<\/h2>\n\n\n\n
La valeur de convenance est une valeur subjective. Il s’agit d’une valeur influenc\u00e9e par des facteurs affectifs, d’usage personnel ou encore psychologique. On parle \u00e9galement de valeur de d\u00e9convenance.<\/p>\n\n\n\n
La valeur locative<\/h2>\n\n\n\n
La valeur locative est la contrepartie financi\u00e8re annuelle vers\u00e9e pour l’utilisation d’un bien immobilier dans le cadre d’un bail. Cette valeur correspond \u00e0 un loyer au prix du march\u00e9, aux conditions usuelles des baux pour une cat\u00e9gorie de biens et pour une r\u00e9gion donn\u00e9e.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n
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<\/figure>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\nLa valeur en expropriation<\/h2>\n\n\n\n
Il s’agit de la valeur v\u00e9nale major\u00e9 d’indemnit\u00e9s compl\u00e9mentaires telles que des indemnit\u00e9s de remploi.<\/p>\n\n\n\n
La valeur intrins\u00e8que<\/h2>\n\n\n\n
La valeur intrins\u00e8que repr\u00e9sente le co\u00fbt que repr\u00e9senterait la construction d’un immeuble semblable sur un terrain comparable. Cette valeur ignore donc partiellement ou totalement la loi de l’offre et de la demande. Le calcul s’appuie sur la valeur du terrain et sur les co\u00fbts de construction diminu\u00e9s d’un coefficient de v\u00e9tust\u00e9. <\/p>\n\n\n\n
La valeur extrins\u00e8que<\/h2>\n\n\n\n
La valeur extrins\u00e8que repr\u00e9sente l’exact inverse de la valeur intrins\u00e8que. Il s’agit de cherche \u00e0 d\u00e9montrer que la valeur du bien n’est pas intrins\u00e8que et donc de pond\u00e9rer la valeur du bien en fonction de facteurs ext\u00e9rieurs : localisation du bien, etc.<\/p>\n\n\n\n
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