Foire aux questions (FAQ) - États des lieux locatifs

Un état des lieux est un document qui décrit de manière détaillée l’état d’un bien immobilier, comme un appartement ou une maison, à un moment donné. Il est généralement réalisé à l’entrée et à la sortie du locataire.

L’état des lieux permet de protéger à la fois le propriétaire et le locataire en documentant l’état du bien au début et à la fin du contrat de location. Cela permet de comparer les deux états et de déterminer si des réparations ou des déductions sur la caution locative sont nécessaires.

Un état des lieux doit être réalisé à deux moments clés :

• À l’entrée du locataire : avant ou au plus tard un mois après la remise des clés.
• À la sortie du locataire : au moment où le locataire quitte le bien et rend les clés.

Le locataire et le propriétaire (ou leurs représentants) doivent être présents lors de l’état des lieux pour s’assurer que toutes les observations sont faites en leur présence et qu’ils peuvent signer les documents ensembles.

Lors de l’état des lieux, plusieurs éléments sont inspectés :

• Les murs, sols et plafonds (pour vérifier l’absence de dégâts, fissures, etc.)
• Les portes, fenêtres et serrures
• Les installations électriques et de plomberie
• Les équipements fournis (électroménager, meubles, etc.)
• L’état général de chaque pièce (cuisine, salle de bain, chambres, etc.)
• Les attestations d’entretien (chaudière, VMC, ramonage, etc.)

Un état des lieux est généralement documenté sous forme d’un rapport écrit accompagné de photos. Ce rapport est signé par les deux parties, ce qui en fait un document légal qui peut être utilisé en cas de litige.

En cas de désaccord sur l’état des lieux, il est recommandé d’essayer de résoudre le problème à l’amiable en discutant avec l’autre partie. Si aucun accord n’est trouvé, il est possible de faire appel à un expert immobilier ou de recourir à une médiation.

Les frais d’un état des lieux peuvent varier en fonction de plusieurs facteurs, tels que la taille du bien ou le recours à un expert indépendant. Sur Exxelim.be, nous proposons des services d’état des lieux à des tarifs compétitifs. Contactez-nous pour un devis personnalisé.

En Belgique, l’état des lieux est obligatoire. C’est une pratique standard pour éviter les conflits entre locataires et propriétaires.

Une fois signé par les deux parties, l’état des lieux est considéré comme définitif. Toute modification après coup nécessite l’accord des deux parties et doit être documentée par écrit.

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