Expertise immobiliere bancaire

Une expertise immobilière bancaire est demandée par la banque lorsque celle-ci veut vérifier que la valeur du bien est suffisante pour garantir le montant du prêt. Ainsi, en cas de défaut de paiement par l’emprunteur, la banque pourra revendre le bien et récupérer son argent. Depuis 2022, l’expertise est d’ailleurs devenue obligatoire pour toute demande de crédit hypothécaire.

Vous souhaitez financer votre bien immobilier et vous avez besoin d’une expertise bancaire pour obtenir votre prêt ? Contactez le bureau d’expertises immobilières Exxelim par téléphone au 0470 11 10 20 ou par mail à info@exxelim.be.

Quel est le rôle de l'expertise bancaire ?

Le rôle de l’expertise consiste à s’assurer que la réalité juridique corresponde à la réalité du terrain. Dans ce contexte, l’expert immobilier cherchera à démontrer :

La conformité au code du logement pour des unités mises en location.
La nature des droits détenus (pleine propriété, bail emphytéotique, …)
La concurrence d’autres droits (servitude de vue, servitude de passage, …)
Les risques liés à l’emplacement (inondations, bruit, zone Seveso, …)
La qualité intrinsèque du bien (état général, surface, …)
Etc.

La plus simple des approches consiste à déterminer la valeur vénale d’un bien mais d’autres valeurs sont également demandées par la banque. Il peut s’agir de :

La valeur de reconstruction
La valeur en vente publique volontaire
La valeur en vente publique forcée
La valeur locative
L’ensemble de ces valeurs, après travaux.

Comment se déroule une expertise ?

Après avoir signé un contrat de mission avec notre bureau, nous vous demanderons de nous remettre l’ensemble des documents pouvant aider à l’expertise : les documents relatifs à la construction de votre bien, les certificats déjà réalisés, les factures et devis des travaux réalisés ou à réaliser.

Ensuite, nous examinerons toutes ces données pour nous faire une première idée de la valeur de votre bien. Nous programmerons ensuite une visite à domicile, au cours de laquelle nous examinerons plusieurs points tels que la conformité des surfaces ou encore l’état général du logement.

Pour terminer, nous réalisons une étude approfondie du marché de l’immobilier dans votre secteur et pour votre type de bien afin d’avoir des éléments de comparaison.

A partir du jour de la visite, notre rapport est envoyé dans les 5 jours.

Vous trouverez ci-dessous un diagramme de Gantt synthétisant les étapes d’une expertise chez Exxelim :

Nos agréments bancaires

Si vous êtes dans le cas d’un prêt hypothécaire, il vous faudra réaliser une expertise de votre bien. Pour cela, contactez sans plus attendre notre bureau d’expertises immobilières par mail à info@exxelim.be ou par téléphone au 0470 11 10 20.

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